Assurance propriétaire pour un appartement

Notre comparatif des primes pour les propriétaires d'appartement.

Voici un comparatif des différentes offres du marché pour les propriétaires d'un appartement. Nous faisons des comparaisons indépendantes et transparentes sans publicité ou commissions.

Pour cette étude de marché, nous avons pris comme base un appartement de 2 chambres et de 3 chambres qui représentent la majorité des logements de ce type. Concernant les pièces déclarées, nous avons utilisé : un salon, une salle à manger, une cuisine, une buanderie au rez, 2 ou 3 chambres et une salle de bains

Pourquoi souscire une assurance habitation en qualité de propriétaire ?

Il n'est pas légalement obligatoire de souscrire à une assurance incendie lorsque l'on est popriétaire de son bien. Néanmoins quand il s'agit d'une appartement dans une copropriété, vous aurez l'obligation de participer à l'assurance de l'immeuble dans sa globalité avec ses parties communes. Généralement l'assurance du syndic permet également d'assurer son appartement privatif dans de bonnes conditions.

Ajoutons qu'il y a un autre risque non négligeable lorsque l'on est propriétaire d'un appartement c'est de s'assurer pour sa responsabilité civile immeuble. On envisage ici les dégâts occasianés aux autres co-propriétaires des suites d'un sinistre pour lequel vous seriez tenu responsable. Bref, bien que légalement faculatation, l'assurance habitation pour le propriétaire d'une appartement est fortement recommandée sauf si, bien entendu, vous considérez que vous pouvez vous permette d'assumer seul les risques financiers liés.

Quelle assurance pour le propriétaire non occuppant ?

Concernant les couverture liées à l'immeuble, que vous souyez ou non occupant du bien ne change rien au principe évoqué au paragraphe supérieur. Ainsi, il sera vivement conseillé de souscrire à une couverture pour l'immeuble ainsi que pour la responsabilité qui en découle.

Par contre, bien entendu, il n'est pas nécessaire de vous couvrir pour une éventuel contenu puisque par définititon vous n'occupez pas les lieux. Vos meubles et appareils ne sont donc pas dans ce logement et une assurance du contenu est à souscrire par l'éventuel occupant.

Que faut-il envisager comme assurance pour le propriétaire d'un appartement ?

En qualité de propriétaire, il faudra envisager le fait que vous mettez en location ou non votre bien. Sur cette base, vous pourriez avoir besoin de garanties différentes pour votre investissement.

Néanmoins dans tous les cas, au minimum, vous veillerez à être couvert pour les garanties de base :

• La protection contre l'incendie
• L'assurance des dégâts liés à l'implosion ou à l'exploision
• Les catastrophes naturelles comme les tempêtes ou les inondations par exemple.
• Les dégâts des eaux (qiu resprésentent une grande partie des sinistres chaque année)
• Le heurt du bâtiment
• Le bris de vitre (fenêtre, portes, tâques vitrocéramiques,...)

Vous avez ensuite les options évoquées

• Les granties liées au contenu ainsi que le vol et le vandalisme
• L'assurance des loyers garantis en cas de défaut de votre locataire
• L'assurance protection juridique pour les litiques liés aux recours civils
• Les extensions du la protection juridique pour les litiges avec les locataires
• Cetains assureurs proposent également l'assurance rc familliale comme option de l'assurance incendie

L'abandon de recours pour le propriétaire bailleur d'un appartement ?

La majorité des assureurs en Belgique proposent une option nommée "abandon de recours" à destination des propriétaires bailleur. Il s'agit souvent d'un pourcentage de prime complémentaire pour cette option que le propriétaire pourra répercuter sur le loyer de son locataire.

Comme son nom l'indique, si cette option est souscrite, l'assureur du propriétaire s'engage à ne pas faire de recours vis à vis du locataire si celui-ci est tenu pour responsables des dégâts causés aux biens assurés du propriétaire. Ce genre d'option peut s'avérer intéressante financièrement pour le locataire, c'est à vérifier au cas par cas. Pour le propriétaire, cela ne lui procure pas de garanties complémentaires si ce n'est l'économie de la franchise dans l'hyptohèse où le locataire ne serait pas assuré et insolvable.

Cette option a généralement un grande faiblesse puisque l'assureur du propriétaire s'engage à ne pas se retourner contre le locataire mais les assureurs des autres propriétaires ou des voisins ne s'engagent pas à cela. Dès lors, si un incendie trouvait sa source dans les faits d'un locataire, celui-ci serait toujours redevable vis à vis des autres assureurs.

En conclusion, cette option peut-être éventuellement intéressante au cas par cas. Pour palier à cette problématique, beaucoup d'assureurs belges proposent une assurance en responsabilité civile immeuble si le locataire souscrit à une assurance pour son contenu. Si vous êtes locataire d'un appartement, il est important de vérifier ce point.